接觸，建立形象，隱藏營銷目的性，收集基礎(chǔ)信息，進(jìn)入關(guān)系舒適期，房產(chǎn)，應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲調(diào)控政策較多，房價(jià)大跌則會(huì)導(dǎo)致信用貸斷裂，引爆金融危機(jī)，股市，投資風(fēng)險(xiǎn)高；“去散戶化”逐漸呈現(xiàn)，散戶難賺錢成為常態(tài)；大盤受股民心理影響大于預(yù)期，銀行，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，2019年進(jìn)入貨幣寬松期，銀行存款利率，銀行理財(cái)收益率將保持低位。債券，截止17年末，中國企業(yè)部門負(fù)債已經(jīng)達(dá)到GDP的153%，處于歷史頂峰，而且遠(yuǎn)高于全球其他國家水平，同時(shí)也導(dǎo)致出現(xiàn)大量的企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。中國土地首次地皮拍賣，中國土地全部國有，87年以前中國私人土地（使用權(quán)）儲(chǔ)備為0。土地拍賣有配額。《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)信貸管理的通知》，貸款二套房，首付不低于4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，嚴(yán)格控制銀行開發(fā)貸，項(xiàng)目資本金≥35%。唯一一次立竿見影的房價(jià)直線跳水。

政府宣布全面終止福利分房，房地產(chǎn)去庫存1.0版。住房貨幣化正式開始，各地政府賣地賣到手軟。經(jīng)濟(jì)危機(jī)，政府四萬億救市，去庫存2.0。房地產(chǎn)全面松綁，首付款最低20%，房價(jià)止跌回升，當(dāng)年上漲25%。房價(jià)是跌是漲？房地產(chǎn)收益率越高，就超過工廠越多，大家越來買。房子是剛需，過度上漲百姓反應(yīng)強(qiáng)烈，需要控制。房價(jià)綁架了GDP，過分控制導(dǎo)致收益低于工廠，大家紛紛賣房子，短時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)就崩潰。房價(jià)必須維持在高位，鼓勵(lì)剛需者，套住投機(jī)者，利用剛需消化泡沫。年輕人必須要買房，每個(gè)月收入都用來還貸款，沒有消費(fèi)于是工廠完蛋；銀行發(fā)現(xiàn)工廠借的錢換不上，于是直接給房地產(chǎn)商和貸款買房者，于是房地產(chǎn)綁架了銀行；政府靠賣地賺了好多錢，有錢就能拉動(dòng)GDP，就能升官發(fā)財(cái)，開始大手大腳借錢，反正房地產(chǎn)能幫我還錢。只要房價(jià)不降，就有GDP，就有錢修路，就能仕途高升，于是房地產(chǎn)綁架了政府，房價(jià)一控制，銀行完了，GDP完了，政府完了，百姓一輩子賺的錢完了，社會(huì)完了。

資金的流向，資金終將走向利益最大化的地方。中國經(jīng)濟(jì)的三個(gè)蓄水池，實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市和房市。貨幣經(jīng)濟(jì)學(xué)中有句名言，一切資產(chǎn)現(xiàn)象，都是貨幣現(xiàn)象。貨幣涌向什么資產(chǎn)，什么資產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)上漲：進(jìn)了實(shí)體，原材料的價(jià)格就漲，直到原材料的產(chǎn)能擴(kuò)張到能夠應(yīng)對(duì)相應(yīng)的需求量；它涌向房子，房子的價(jià)格就漲，直到房子的供應(yīng)量擴(kuò)張到能夠應(yīng)對(duì)相應(yīng)的需求量；它涌向股市，股票的價(jià)格就漲，直到股票的供應(yīng)量能夠應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)的需求量。中國房市和股票的供應(yīng)量，并不由市場決定——它們都具有一種稀缺性，所以野鴨也是鳳凰；而實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻是遵循市場規(guī)律的，價(jià)格升高，產(chǎn)能自然上升，產(chǎn)能上升，價(jià)格自然平抑。這樣的結(jié)果是，房市和股市給出了比實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好的回報(bào)。那么資金也就自然更多地流入了房市和股市。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受限，銀行業(yè)：資管新規(guī)，打破剛性兌付，保險(xiǎn)業(yè)：預(yù)定利率4.025%產(chǎn)品不接受報(bào)備，2018年4月27日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》，簡稱資管新規(guī)。明確資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，不再承諾保本保收益，一、銀行理財(cái)剛性兌付將打破，理財(cái)產(chǎn)品不再保本保息。，二、凈值化管理沒有準(zhǔn)確的預(yù)期收益率，根據(jù)產(chǎn)品實(shí)際投資運(yùn)作情況定期在產(chǎn)品開放申購或贖回日公布產(chǎn)品凈值，用戶在開放期內(nèi)可以進(jìn)行申購贖回。三、告別短期90天以內(nèi)封閉式理財(cái)停止發(fā)售，未來理財(cái)產(chǎn)品全部轉(zhuǎn)為代銷，客戶根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，自負(fù)盈虧，投資風(fēng)險(xiǎn)加大。