一位客戶想與其他朋友投資建酒店，投資金額需500萬現(xiàn)金；地點是政府重點開發(fā)的地域；投資20年，從第21年開始，每年開始有收益50萬，能連續(xù)收20年?？蛻魡栁疫@樣的投資是否值得去做，五步分析項目收益：貨幣的時間價值去分析項目收益。

用折現(xiàn)來計算現(xiàn)金流的收益是否正相關，貼現(xiàn)的公式：按預定的收益率來計算所有時間段的累計收益的折現(xiàn)到目前的所需本金，投資本金500萬，假設年化收益率僅為5%，投資20年，20年后每年有50萬的收益，連續(xù)收20年，根據(jù)第20年后開始的累計收益反推計算現(xiàn)在的現(xiàn)金流，僅需246.6萬本金。而現(xiàn)需要投資500萬現(xiàn)金，明顯是不合算的投資。計算客戶這項投資的機會成本和貨幣時間：如廠房出租是否收益更高。