未來房子是財富還是負擔？怎么看房產(chǎn)稅改革 ？關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房產(chǎn)稅改革試點的決定。積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導住房市場的合理消費和土地利用效率，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。最終會落地到哪座城市看似懸念，其實北上廣深杭等城市可謂是板上釘釘，公開的秘密。對坐擁N+套房產(chǎn)的收租戶來說，實在是坐立難安！

對一套房產(chǎn)的群體來說，有十萬個問號：我供房已經(jīng)非常不易了，房地產(chǎn)稅會不會讓我雪上加霜？對于暫無置業(yè)的群體而言，我的貧窮已經(jīng)不足掛齒。

究竟房地產(chǎn)稅來了，誰最害怕呢？在中心城市囤積了大量住宅的人；盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人；盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人；加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)；在三四線城市囤積了大量住宅的人；手中有多套房、負債率非常高的炒房者；怎么看房產(chǎn)稅改革 ？房地產(chǎn)稅，其實就是跟房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收的總稱，包括開發(fā)階段的契稅、印花稅、和耕地占用稅；交易階段的營業(yè)稅、土地增值稅等；保有階段的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。大勢所趨：房地產(chǎn)稅首先性質(zhì)就是一個稅種，說白了是國家的財政收入主要來源之一，國家完全可以只征收農(nóng)業(yè)稅，取消其他稅種，為什么對房地產(chǎn)稅“戀戀不忘”？

來看一則數(shù)據(jù)：2000年，中國的城市化率僅為36%2019年，中國的城市化率突破了60%，創(chuàng)造全世界城市化進程最快的奇跡！依靠大量的土地出讓，地方政府收土地出讓金收的盆滿缽滿，因此幾乎不需要其他的稅收，單靠出讓金就能滿足城市開支需求了。但絕大多數(shù)西方發(fā)達國家的城市化率僅為70%，世界上最發(fā)達的美國，城市化率也才83%?？梢姡缃襁@么高的土地出讓金是絕對不可能持續(xù)的。既然無法持續(xù)，地方政府只有兩個選項，要么開源，要么節(jié)流。所謂開源，就是開征新的稅種，比如說收修學校稅，修醫(yī)院稅等等。所謂節(jié)流，就是壓降政府開支，學校、醫(yī)院啥也不修了。大家可能不知道，地鐵一公里的綜合造價超過10個億，少修能省很多錢。但很明顯，這兩個選擇都不合理，沒辦法滿足收入再分配，促進社會公平的目的。

而房地產(chǎn)稅，可以做到更快更好的財富調(diào)節(jié)。困難重重：對誰征稅？對只有一套自住房的居民收稅確實不合適，但不收稅，也不合理。廣州白云5萬塊錢一套房，上海10萬塊錢一平米。在白云花50萬買10套房，就是罪大惡極的新地主，必須征重稅。而在上海花1000萬買個100平米的房子，就是社會中下層老百姓，是可憐的剛需，一毛錢稅都不應(yīng)該繳。這事情合理嗎？僅僅稅基的確定，就能讓社會引起軒然大波。怎么收稅？這個也很困難，因為中國的城市居民從來就沒有繳納直接稅的習慣。中國所有的稅，社保和個人所得稅，幾乎都是企業(yè)繳納的，錢根本就不經(jīng)個人的手。錢只要進了城市居民的手，就很難拿出來。想讓城市居民繳個物業(yè)費都很難，何況是比物業(yè)費多幾十倍的房產(chǎn)稅。未來房子是財富還是負擔據(jù)《中國基金報》報道：目前國內(nèi)已經(jīng)有10多座城市，先后出臺“限跌令”，多家房企因大幅降價被約談！

轟動全國的，全國最大房企恒大地產(chǎn)爆雷事件...馬云曾在2017年雙11晚會上囑咐道： “輕人不要買房，未來八年，房價如蔥，最不值錢的就是房子。”幾年前曹德旺在鳳凰財經(jīng)節(jié)目提出：”房地產(chǎn)崩盤是遲早的事，及早賣掉手中多余房子！以后想賣也賣不掉了“！目前老百姓仍慣性認為，房產(chǎn)仍是保值、甚至一夜暴富的投資手段。不要再傻了，找不到接盤俠是最大的風險！比如一棟1000萬的別墅，假如每年物業(yè)費10萬，房產(chǎn)稅10萬（你能確保你的子女每年有交的上這20萬的能力嗎？），還有資金機會成本30萬，一年的成本就是50萬，持有20年就是損失1000萬。持有的時間越長，損失就越大！