美國主要稅務類別美國稅、不糾結(jié)做好規(guī)劃、誠實納稅、享受綠卡7三、美國理財投資、物業(yè)持有-銀行開戶、支票戶(一)、美國個人物業(yè)稅 - 自住房、汽車、商用不動產(chǎn)假設案例 : 客戶在加州購置一房產(chǎn)，價值 100 萬美金?購房時 :訂金 ( Earnest Money Deposit ) : 包含頭期款中公證公司作業(yè)費用 ( Escrow Fee ) : $ 2,500房屋檢查費用 ( Home Inspection Fee : $ 700 ( 按房屋建筑面積收費 。    公證費 ( Notary Fee ) : $ 150信差費 ( Messenger Fee ) : $ 100房屋保X費 ( Hazard FireInsurance ) : $ 2,000房屋過戶稅 ( Documentary Transfer Tax ) : $ 1,000 ( 依房價比率收費 )登記費 ( Recording Fee ) : $ 100 - $ 200中介費 ( Commission 2-3%) : $ 20,000可能發(fā)生費用約 : $ 26,500總計房屋成本$1,026,500萬假設房屋租金收益 6-7% 房產(chǎn)價值 月租金 $ 5,800，一年約$ 69,600 房屋維持成本 : 房地產(chǎn)稅 ( Property Taxes ) : $ 13,000 (因地區(qū)不同約1-2%)。

房產(chǎn)稅是依據(jù)房產(chǎn)的應稅價值乘以房產(chǎn)稅稅率計算的。房產(chǎn)稅稅率是由州和地方政府根據(jù)各地財政需要來制定。目前加州政府因為 13 號提案（Proposition 13）的規(guī)定，房產(chǎn)稅的一般稅率（General Tax Rate）是固定在 1%，而各地方政府可依據(jù)財政需求，加征一些特殊費用，故加州各地區(qū)的稅率會有些微差異，大約是落在 1.1% 至 1.6% 之間。房產(chǎn)應稅價值一般是各地政府估價師估計的房產(chǎn)公平市價，但有些地方政府允許一定折扣率，而房產(chǎn)納稅價就會調(diào)整為房產(chǎn)公平市價與折扣率的乘積。每年 7 月 1 日地方政府機構會確定最新的房產(chǎn)應稅價值。    房產(chǎn)稅之繳納，以加州為例，地方政府會在每年 11 月 1日前郵寄納稅通知書給每位房屋所有權人，通常會拆分為 11 月 1 日及來年 2 月 1 日兩次繳款單。繳款期限分別為 12 月 10 日及 4 月 10 日，若逾期繳納則會有 10% 的罰金；另外，若所有權人收到地方政府寄來的拖欠通知后卻仍未繳清，將會加計每月 1.5% 的罰金，自通知上的稅金拖欠（tax-defaulted）日起算 ；若自稅金拖欠日起五年后仍未繳納稅金及相關罰款，最后房屋可能會面臨被政府沒收拍賣的命運。