專家解讀：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將帶來什么
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記物權(quán)法落地
宏觀
        國務(wù)院總理李克強(qiáng)近日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。此項(xiàng)新政對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。        2007年頒布的物權(quán)法規(guī)定，“國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”這一規(guī)定受到了高度矚目和期待。比如，人們希望通過這種全國房產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)、依法查詢，讓不動產(chǎn)登記成為反腐倡廉的有效工具，再比如人們希望通過這種方便快捷的信息登記，早日結(jié)束當(dāng)下的不動產(chǎn)登記管理混亂的狀況，減輕群眾的辦事成本，提升政府的行政效率和公共服務(wù)形象。還有，不動產(chǎn)登記促進(jìn)物盡其用，定分止?fàn)帲欣诰S護(hù)社會公平，私人財(cái)權(quán)屬明晰了，群眾創(chuàng)富奔小康的勁頭會更足。
為征房產(chǎn)稅提供條件
　　值得注意的是，針對不動產(chǎn)中最受關(guān)注的房產(chǎn)?！胺慨a(chǎn)是各界民眾都很關(guān)注的焦點(diǎn)問題，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開征奠定基礎(chǔ)，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)調(diào)控有重要意義。”趙錫軍說。
　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉對此表示認(rèn)同。他說，如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會明顯加速。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。目前，許多大中城市已完成房屋價(jià)值評估系統(tǒng)建設(shè)，如果不動產(chǎn)也能夠統(tǒng)一登記，那么房產(chǎn)稅的推進(jìn)將消除主要技術(shù)障礙。
　　《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康指出，未來完善房地產(chǎn)稅應(yīng)立足于“公平土地稅負(fù)，強(qiáng)化保有環(huán)節(jié)”，在推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)之外，還應(yīng)下調(diào)過高的住房用地稅負(fù)，簡并流轉(zhuǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，重點(diǎn)發(fā)展保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅，對投機(jī)性購買住房實(shí)行高度超額累進(jìn)稅率。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為房產(chǎn)稅鋪路
微觀1
有助于斬?cái)嗬孑斔?br />　　除了有助于征稅，反腐敗也被專家認(rèn)為是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要作用之一。此次國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，要推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動產(chǎn)交易安全，保護(hù)群眾合法權(quán)益。
　　趙錫軍表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問題，對于發(fā)現(xiàn)腐敗活動，斬?cái)嗬孑斔蜁泻艽笞饔谩?br />　　張大偉指出，房地產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立，會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，可能會出現(xiàn)部分拋售。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將打擊炒房者
微觀2
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進(jìn)一步調(diào)控房價(jià)
        針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉指出，該系統(tǒng)的建立，會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，樓市可能會出現(xiàn)部分拋售。而SOHO中國董事長潘石屹發(fā)布微博稱，“這是好政策，如果今年實(shí)施，房價(jià)馬上會跌?！?
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)施不動產(chǎn)
登記制度，是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。若
再跟進(jìn)住房信息公開和房產(chǎn)稅，持
有多套房產(chǎn)的成本就將上升，甚至
會有“反腐”的效果。這將帶來的
一種可能就是，買房人對投資房地
產(chǎn)熱情下降，同時(shí)很多房源可以釋
放到二手房市場帶來供應(yīng)量的增加
，進(jìn)而帶來房價(jià)下降。　　
微觀3
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能帶來8個(gè)驚人結(jié)果
直接的結(jié)果是：我們可以輕易查到名人、富人和官員的房產(chǎn)及交易情況。再也不用各種猜測和澄清了！
潘石屹微博稱，若今年實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價(jià)馬上會跌。房價(jià)一跌，開發(fā)商、銀行，炒房者都要哭了。
由于一部分人不想讓人知道自己的財(cái)產(chǎn)情況。尤其是一部分官員。制度執(zhí)行前夕，也許會出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售狂潮。
反腐有了新利器。但這也可能會導(dǎo)致一部分人尋找新的方式規(guī)避，如一人多戶口？
長期以來，房產(chǎn)是中國唯一升值的投資品。未來，中國人必然會尋找其他投資渠道，官員也會尋找其他財(cái)產(chǎn)存儲渠道。如海外購房？這是否會導(dǎo)致資金外流？
政府出臺的各種調(diào)控政策終于要奏效。因?yàn)橥ㄟ^各種離婚、結(jié)婚方式逃避“限購”的人將幾乎無處遁形。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為全面征收房產(chǎn)稅鋪路。這將是地方政府新財(cái)源。而房產(chǎn)稅征收會導(dǎo)致租房價(jià)格上漲。
繳納房產(chǎn)稅的主力是中產(chǎn)階層，他們透明了自己的財(cái)產(chǎn)，也必然要求政府透明財(cái)稅，登記制度及房產(chǎn)稅將是財(cái)稅公開的第一大步。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
將讓我們面對更多
未來這都會實(shí)現(xiàn)
中國“新常態(tài)”下
正確判斷政策走向
堅(jiān)守財(cái)富、創(chuàng)造財(cái)富