一個人到60歲以后，就基本上不能通過工作來賺錢了，晚年的生活費用主要來自年輕時的積累。“養(yǎng)兒防老”這句話現(xiàn)在已經(jīng)過時了，如果兒子不“啃老”就已經(jīng)是你的造化。因此，你要想晚年生活無憂，就必須提早做好準(zhǔn)備……
                                   ----劉彥斌
社會現(xiàn)實：啃老現(xiàn)象嚴重！
《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》規(guī)定不?？赐先藢⑦`法，自2013年7月1日起施行。
子女照顧老人卻需要法律來要求，這是對“靠子女養(yǎng)老”的諷刺
由法看社會
難題一：最怕老人生病
難題二：房貸、車貸“壓力山大”，養(yǎng)老人力不從心，盡一半80后尚需父母資助
難題三：大城市生活，照料異地父母更難
百善孝為先，論心不盡跡
?的老人無人照顧
    目前在我國的老年人中，“空巢”率已經(jīng)達到26.4％，這就意味著有1/4的老人身邊無子女照料?？粘怖先酥饕媾R著無人照料、情感難有寄托、生活孤獨的困境。
孤獨老人如何養(yǎng)老
“三無”生活，使空巢老人陷入孤獨、失落、抑郁、無助的情緒中，出現(xiàn)所謂“空心焦慮癥”，進而加劇衰老，直至由心理疾患演變?yōu)樯聿⊥?，最終被擊垮。
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以房養(yǎng)老
以房養(yǎng)老是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或其它服務(wù)的一種養(yǎng)老方式
“住房反向抵押貸款”或“倒按揭”
前提條件1：老人擁有對房子的獨立產(chǎn)權(quán)；
前提條件2：獨立住房，保證房屋的出租或抵押不至于影響正常生活。
養(yǎng)老期
前養(yǎng)老期

按揭貸款購買住房，獲得房屋產(chǎn)權(quán)，還清全部貸款本息。

將住房產(chǎn)權(quán)抵押給金融或保險機構(gòu)，
金融或保險機構(gòu)根據(jù)房屋的品質(zhì)和價值進行評估，定期為老年人提供一定數(shù)額的養(yǎng)老費用。

金融或保險機構(gòu)對房屋的產(chǎn)權(quán)進行處置，以彌補前期支付款。

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以房養(yǎng)是什么？
老年人口數(shù)量龐大，
人口老齡化形勢嚴峻
           現(xiàn)有養(yǎng)老體制難以承受之重
         “有房富人、現(xiàn)金窮人”的現(xiàn)象存在
“以房養(yǎng)老”應(yīng)需而生，作為養(yǎng)老體制的一種有效補充，具有十分重大的現(xiàn)實意義：

很大程度上改善老年人的生活條件；
盤活社會沉淀資產(chǎn)；
實現(xiàn)社會資源的更優(yōu)配置；
促進金融工具創(chuàng)新；
構(gòu)建適應(yīng)市場經(jīng)濟體制的新型代際關(guān)系。
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以房養(yǎng)老由來？
為緩解老齡社會帶來的巨大壓力，一些國家紛紛試水，逐步形成了較為成熟的“以房養(yǎng)老”模式
專有“倒按揭”貸款
美國國會認可，聯(lián)邦政府保險的“倒按揭”
62歲以上的老年人將房屋抵押給銀行或?qū)ｉT的倒按揭公司，每月領(lǐng)取生活費，具體數(shù)值同房產(chǎn)的價值和該機構(gòu)對此人的壽命預(yù)期相關(guān)。
美國大約90%的“倒按揭”貸款屬于此種類型

由政府擔(dān)保的“倒按揭”貸款
由美國聯(lián)邦全國抵押協(xié)會辦理，有固定期限，而且老年住戶須搬移住房及實施還貸計劃后才能獲得貸款
由不同公司推出，根據(jù)客戶群分類有一定的差異性，貸款對象資格無需政府認可，屬個人理財產(chǎn)品。
發(fā)放貸款機構(gòu)與住戶共同享有住房增值收益，但放貸款機構(gòu)要求保留住房資產(chǎn)的25%-30%作為償還貸款的保證

美國“以房養(yǎng)老”模式
以房養(yǎng)老模式
以房養(yǎng)老的基礎(chǔ)條件：
一、擁有產(chǎn)權(quán)
二、獨立住房
三、家境適中
四、地價較高
五、需要強調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
以房養(yǎng)老適合誰？

市場有冷有熱，房價、房租有高有低！
金融機構(gòu)猶豫不決，“倒按揭”時間越長風(fēng)險越大！
即使孤寡老人也很少愿意將奮斗大半輩子的房屋抵押！
受70年產(chǎn)權(quán)限制！     ……………
以房養(yǎng)老要三思
     內(nèi)地多城市已自發(fā)嘗試以房養(yǎng)老，目前尚無成功案例。據(jù)鳳凰網(wǎng)14日在上海針對“將房屋抵押出去，換來養(yǎng)老資金”的主題調(diào)查顯示，100名60歲以上的受訪老人中73人明確表示“不接受”。
以房養(yǎng)老，兒子同意嗎？
70年房屋產(chǎn)權(quán)引顧慮
如何讓民眾信任“以房養(yǎng)老”
70年后房子還是你的嗎？
      廣州金融學(xué)院周建波說，如果中國像德國那樣，20年來房價都非常穩(wěn)定那是沒問題，但國內(nèi)未來五年的樓市都不好說，一旦樓市崩盤，房價大跌怎么辦？金融機構(gòu)也不可能做賠本的買賣。
房子永遠都值錢？
         事實上如果我國社會養(yǎng)老體系無法改革和完善，任何關(guān)于“以房養(yǎng)老”的探索都顯得無關(guān)痛癢。
以房養(yǎng)老前景迷離
“以房養(yǎng)老”條件“苛刻”
 與中國傳統(tǒng)家庭的觀念不符
 社會對70年房屋產(chǎn)權(quán)的顧慮
 房產(chǎn)價格不穩(wěn)，存在波動
以房養(yǎng)老的困境
現(xiàn)公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。
                                                               總理李克強
                                                         2014年11月24日
摸清家底.為財稅制度改革提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
信息聯(lián)網(wǎng)，準(zhǔn)確把握財產(chǎn)狀況。
西方發(fā)達國家以房產(chǎn)稅替代地方融資平臺.成為地方主要收入來源。不再以土地為地方財政的主要來源。
超過面積的住房繳納稅收，房產(chǎn)可能將不再是投資的最好選擇，從而解決剛需，消化存量。
以房養(yǎng)老的方式可能將不再可行
不動產(chǎn)登記
住房信息聯(lián)網(wǎng)
開征房產(chǎn)、
遺產(chǎn)稅
消化存量、
化解地方債務(wù)
養(yǎng)老院養(yǎng)老
養(yǎng)老環(huán)境好 有保障
    近期，一則“想進XX最火養(yǎng)老院——XX市第一社會福利院，要排100年”的消息，在社會上引發(fā)熱議。

“沒有媒體報道的那么夸張，但目前我們的確已經(jīng)不登記了?！盭X市第一社會福利院一位工作人員十分肯定地告訴記者?！　?/p>

“一床難求”并不是個別現(xiàn)象。據(jù)民政部統(tǒng)計，截至2012年底，全國有各類養(yǎng)老機構(gòu)4萬多家，養(yǎng)老床位390萬張，僅占60歲以上老年人口的1.32%，平均每千名老年人擁有養(yǎng)老床位20.6張。　　
養(yǎng)老院，一床難求
投資養(yǎng)老
風(fēng)險高 不確定 精力腦力要求高
股票猶如過山車，牛面熊心難預(yù)測。
P2P監(jiān)管松散陷阱多，跑路關(guān)門是常事。
黃金市場波動大，保存變現(xiàn)問題多。
基金波動有風(fēng)險，仍有可能虧本。
股票、基金、P2P、黃金等投資方式有見效快、收益高的優(yōu)勢，對于閑散資金打理是一種很好的渠道，也是人們用得較多的投資方式，但是養(yǎng)老金應(yīng)注重低風(fēng)險投資。
年齡會越來越大，并沒有足夠精力與腦力來掌握一切。
書畫 藝術(shù)品投資
會不會有資產(chǎn)只會漲不會跌嗎？房產(chǎn)變現(xiàn)速度慢，無法為養(yǎng)老日常生活所用。估值與租金有波動的，而且需要管理，未來房產(chǎn)稅會提升，固定資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)政策的風(fēng)險未知。
有一個風(fēng)險叫做政策風(fēng)險。
固定資產(chǎn)投資
境外養(yǎng)老，高福利當(dāng)然需要高稅收，歐洲的福利好，金融海嘯之后，福利有沒有大幅度的縮減？能不能滿足高端客戶的高品質(zhì)需求呢？何況還有語言跟文化的壁壘。
境外養(yǎng)老
未知風(fēng)險高
恒溫恒濕境外寄存難度大，變現(xiàn)能力弱。價值風(fēng)險波動，不適合作為基礎(chǔ)養(yǎng)老資產(chǎn)儲備所用。
          養(yǎng)兒不防老，
        統(tǒng)籌實在少，
        房屋不可靠，
        儲蓄難依靠，
    “補充”有必要！
養(yǎng)  老  經(jīng)
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老何所依？
個人養(yǎng)老保障計劃的理想結(jié)構(gòu)構(gòu)成：
●社會基本養(yǎng)老保險。
●企業(yè)年金。
●個人為養(yǎng)老準(zhǔn)備的資金、包括商業(yè)保險、基金等等。
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西方發(fā)達國家普遍建立了上述三大支柱、三大層次的養(yǎng)老保險體系。以美國為例，整個養(yǎng)老保險體系分為4∶4∶2結(jié)構(gòu)，40%是國家出，40%靠企業(yè)年金等，20%靠個人商業(yè)保險。但目前企業(yè)年金在中國只是少數(shù)人的福利。自籌養(yǎng)老金是養(yǎng)老最為關(guān)鍵的途徑。
老有所養(yǎng)四要素
養(yǎng)老金
老有所養(yǎng)
日常開支的現(xiàn)金流
醫(yī)療保健
 方便可及
 社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心（有全科醫(yī)生、健康檔案管理等）
人性化居住
 安全的居住環(huán)境
 老年會所、老年大學(xué)、俱樂部等
老年護理
 日常生活護理
 醫(yī)療護理保健
活得健康·活得快樂·活得精彩
持續(xù)的
穩(wěn)定的
增長的
專屬的