案例 -（2021）遼01民終5317號(hào)住房買賣及繼承的涉稅知識(shí)財(cái)富傳承作為家族財(cái)富管理的一環(huán)，在傳承過(guò)程中，傳承成本也需納入考慮。高瞻遠(yuǎn)矚，配置諸如保險(xiǎn)之類的免稅資產(chǎn)，讓財(cái)富傳承不打折！PART 1部分案例 -（2021）遼01民終5317號(hào)王某與甲女出具自書(shū)遺囑其中，129棟65平方米房產(chǎn)給乙男(即涉案房產(chǎn))。

2016.8.20王某、甲女與乙男、乙女簽訂《存量房買賣合同》約定，將涉案房產(chǎn)以300，000元價(jià)格出售給乙男、乙女。在合同簽訂后，買受人一次性全額付款，雙方辦理轉(zhuǎn)移登記，同時(shí)將出售的房屋交付給買受人。王某與甲女協(xié)助乙男、乙女辦理涉案房產(chǎn)變更登記手續(xù)，但乙男、乙女未履行支付房款的義務(wù)。2016.11.16坐落于皇姑區(qū)房屋（建筑面積63.92平方米，涉案房產(chǎn)）原為甲女與王某共同共有乙男、乙女為兩人的兒子及兒媳。乙男、乙女取得涉案房產(chǎn)所有權(quán)。2016.12.05甲女起訴至一審法院2020.09.09王某因病去世。

后甲女由子女輪流照料。2017.01.04經(jīng)甲女同意由子女將送至養(yǎng)老院生活。后甲女多次向乙男索要房款價(jià)未果。2018.06.22一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原、被告存在何種法律關(guān)系？原、被告簽訂《存量房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效。因雙方簽訂涉案合同內(nèi)容，符合房屋買賣合同構(gòu)成要件，故雙方間存在房屋買賣合同法律關(guān)系?，F(xiàn)涉案房產(chǎn)已過(guò)戶到乙男、乙女名下，且兩人已取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，故乙男、乙女應(yīng)履行給付房款的義務(wù)?，F(xiàn)甲女要求乙男、乙女支付房款請(qǐng)求，于法有據(jù)，予以支持。關(guān)于乙男、乙女主張與甲女存在房屋贈(zèng)與關(guān)系的問(wèn)題。

庭審中，乙男、乙女提供其與甲女在發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，在甲女不知情的情況下私自收集的錄音證據(jù)，及王某生前和甲女自書(shū)遺囑，用以證明甲女將涉案房產(chǎn)贈(zèng)與兩人的事實(shí)。因其提供錄音內(nèi)容不清晰，不具有客觀真實(shí)和連貫性，故不予采信。自書(shū)遺囑是王某生前所立，在其立遺囑后又將涉案房產(chǎn)出賣給乙男、乙女，事實(shí)上對(duì)遺囑內(nèi)容進(jìn)行變更，無(wú)法證明贈(zèng)與事實(shí)。故乙男與乙女抗辯理由，不予采信。關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年”。因合同中對(duì)于給付期限未做明確約定，甲女作為債權(quán)人，可隨時(shí)向債務(wù)人主張權(quán)利。

故本案訴訟未超過(guò)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。關(guān)于逾期付款利息及律師費(fèi)用的問(wèn)題。因合同中未做約定，故該項(xiàng)請(qǐng)求，不予支持。?一審法院判決：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十二條(四款)、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條、《最高人民法院的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：一、被告乙男、乙女于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告甲女房?jī)r(jià)款人民幣300，000元;二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。乙男、乙女不服，提起上訴。事實(shí)和理由:一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。一審中二上訴人提交的錄音證據(jù)完全可以證明2017年1月4日王某去世后，被上訴人一直與二上訴人共同居住，后被上訴人被其他子女送到養(yǎng)老院生活。一審法院認(rèn)定被上訴人多次向二上訴人索要房款未果錯(cuò)誤。二、一審法院以二上訴人提交的錄音證據(jù)內(nèi)容不清晰，不具有客觀真實(shí)性和連貫性，認(rèn)定上訴人與被上訴人之間的贈(zèng)與關(guān)系不成立是錯(cuò)誤的。二上訴人提供的兩段錄音均內(nèi)容清晰，能夠證明被上訴人和王某將案涉房屋贈(zèng)與給二上訴人。

三、上訴人提供的被上訴人和王某于2016年8月20日親筆書(shū)寫(xiě)的自書(shū)遺囑內(nèi)容和案涉房屋過(guò)戶給二上訴人四年之后才主張購(gòu)房款的行為，也可以佐證被上訴人和王某將案涉房屋贈(zèng)與給二上訴人的事實(shí)。四、即使法院認(rèn)定雙方之間的買賣合同關(guān)系，被上訴人主張房款時(shí)間也已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。五、一審法院審理程序嚴(yán)重違法，本案缺少必要訴訟參與人王某的其他繼承人，包括王某某等人。

二審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。上訴人乙男、乙女與被上訴人甲女及其丈夫王某（已去世）之間簽訂的《存量房買賣合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)案涉房屋已經(jīng)過(guò)戶至二上訴人名下，二上訴人應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行給付購(gòu)房款的義務(wù)。???關(guān)于二上訴人乙男、乙女提出其取得案涉房屋所有權(quán)系因贈(zèng)與而非買賣的上訴請(qǐng)求，經(jīng)查：首先，二上訴人與被上訴人甲女及其丈夫王某之間并未簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同，而系簽訂了《存量房買賣合同》，且二上訴人依據(jù)該《存量房買賣合同》辦理了不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記。