《民法典》來(lái)了！--父母如何為已婚子女購(gòu)置房屋張先生與王女士都是退休人員。兒子前年結(jié)婚之前，二人支付首付款為兒子購(gòu)買(mǎi)了一套一居室住房，結(jié)婚后貸款由兒子兒媳在償還。現(xiàn)在兒媳婦懷孕了，考慮到孩子出生之后需有一方父母幫忙照顧，現(xiàn)有住房不夠三代同住，因此打算再為兒子出資購(gòu)買(mǎi)一套兩居室住房。

兒子和兒媳的收入大多數(shù)用于還小房子貸款和日常支付了，小房子是學(xué)區(qū)房，又不舍得出售。因此，有一定積蓄的張先生與王女士想為兒子新?lián)Q兩居室出資。夫妻兩個(gè)從去年就開(kāi)始為兒子尋找合適的房源，而且他們平日還是比較關(guān)注《婚姻法》和相關(guān)司法解釋中對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。當(dāng)時(shí)的《婚姻法》司法解釋三規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。所以，那個(gè)時(shí)候夫妻倆并沒(méi)有任何擔(dān)心。由于沒(méi)有太滿(mǎn)意的房子，去年就沒(méi)有買(mǎi)。今年剛好有一套合適房源，正要買(mǎi)入，沒(méi)想到《民法典》和配套的婚姻家庭編司法解釋又有了變化?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。”新法規(guī)對(duì)于子女結(jié)婚后父母為其購(gòu)置房屋出資的情況做出了重要的變化，即按照如下原則處理：① 約定優(yōu)先。

父母與子女及其配偶之間可以約定房屋產(chǎn)權(quán)歸子女個(gè)人所有，子女與配偶共同共有或按份共有等等。法律應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，出資買(mǎi)房時(shí)如有明確的協(xié)議約定，就按照協(xié)議約定進(jìn)行處理。② 沒(méi)有約定，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有協(xié)議確認(rèn)系贈(zèng)與一方。父母與子女及其配偶沒(méi)有約定的，房屋是夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的，原則上就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅憑一方父母出資行為以及產(chǎn)權(quán)登記，不再能認(rèn)定房屋的權(quán)屬為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果父母明確表示出資僅是贈(zèng)與給子女一方，父母及其子女需出具明確贈(zèng)與合同作為書(shū)面證據(jù)。簡(jiǎn)而言之，現(xiàn)在《民法典》和配套司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。這讓張先生和王女士夫妻二人犯起了難。一方面，希望兒子和兒媳能夠夫妻恩愛(ài)，家庭幸福；另一方面，又顧慮如果兒子和兒媳因?yàn)楦星椴缓蜔o(wú)法繼續(xù)生活，兒子婚后出資購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)，豈不是就會(huì)被兒媳作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割出去！

作為普通工薪階層，為兒子購(gòu)買(mǎi)兩居室的出資需要支付夫妻二人大半生的積蓄。怎么能防止兒子和兒媳離婚時(shí)自己家的財(cái)產(chǎn)不會(huì)受到損失？張先生和王女士的顧慮代表了很大一部分老百姓的想法。一方面現(xiàn)在房產(chǎn)占據(jù)家庭生活支出的主要份額，甚至需要兩代人的奮斗，這種顧慮是人之常情；另一方面，夫妻結(jié)婚組建家庭后，就成為了一個(gè)整體，都在為家庭努力奮斗。雙方簽署夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式，往往與人們傳統(tǒng)的婚姻觀念相融度不高，也容易在夫妻之間產(chǎn)生隔閡。有鑒于此，建議張先生與王女士和兒子選擇根據(jù)《民法典》第一千零六十三條第（三）項(xiàng)的規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)”辦理贈(zèng)與合同公證。贈(zèng)與合同公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法對(duì)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間簽訂的贈(zèng)與合同的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。合同中明確約定，張先生與王女士在某銀行賬號(hào)下的存款贈(zèng)與給兒子一人，用于購(gòu)買(mǎi)某地點(diǎn)房產(chǎn)的出資，兒子使用該筆資金所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為兒子與兒媳的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

贈(zèng)與合同公證后，張先生與王女士根據(jù)合同約定的贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)賬支付資金，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。在兒子與兒媳之間沒(méi)有發(fā)生感情糾紛的情況下，贈(zèng)與合同公證書(shū)與轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)均可由張先生與王女士妥善保管，一旦兒子與兒媳之間因感情不和對(duì)房產(chǎn)分割發(fā)生爭(zhēng)議，就可以作為證據(jù)出示。贈(zèng)與合同公證是一種常見(jiàn)的公證事項(xiàng)，辦理贈(zèng)與合同公證有利于穩(wěn)定各類(lèi)財(cái)產(chǎn)關(guān)系、防范贈(zèng)與產(chǎn)生的糾紛、保護(hù)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的合法權(quán)益。