最近香港存款保障委員會(huì)做了一項(xiàng)關(guān)于“香港人儲(chǔ)蓄安全感指標(biāo)”的調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，香港人儲(chǔ)蓄金額及人數(shù)比例創(chuàng)4年來新低。今年僅62%受訪港人表示有儲(chǔ)蓄習(xí)慣，較去年跌5%；而有儲(chǔ)蓄習(xí)慣的受訪者每人每月的平均儲(chǔ)蓄金額為6,600港元，連續(xù)兩年下跌，較去年減少6%。受訪者平均認(rèn)為擁有約49萬港元的儲(chǔ)蓄就能獲得足夠的「安全感」，與去年的50萬港元相若，而相比去年調(diào)查錄得的大幅下調(diào)有所不同，顯示疫情帶來的經(jīng)濟(jì)影響已經(jīng)緩和或漸趨穩(wěn)定。但我覺得，無論資產(chǎn)有多少，如果缺少一樣?xùn)|西，依然無法給予自己真正的安全感，那就是：穩(wěn)定的現(xiàn)金流。為什么如今中國(guó)內(nèi)地的年輕人都把考公務(wù)員作為首選，進(jìn)事業(yè)單位作為次選？就是因?yàn)閮蓚€(gè)字“穩(wěn)定”。這里的“穩(wěn)定”，指的就是未來從工作中獲得的現(xiàn)金流。他們不會(huì)祈求暴富，而是希望現(xiàn)在就能看到退休的狀態(tài)和經(jīng)濟(jì)情況，不要有驚嚇。在如今35歲就很難再找到工作的大環(huán)境下，這樣的“穩(wěn)定”自然就能夠給予“安全感”。很多人把“被動(dòng)收入”，當(dāng)做投資理財(cái)?shù)挠１确秸f，自己買了一支基金，投入10萬本金，過往幾年的回報(bào)都是10%，于是預(yù)期未來每年就能有1萬的被動(dòng)收入。這是錯(cuò)誤的認(rèn)知。過去不代表未來，同時(shí)只要資產(chǎn)沒有賣出，那么就不屬于真正的“收入”。哪怕浮盈50%，只要一個(gè)“大浪襲來”，幾天后就“全部清零”。那是不是意思是，賺到錢就要多地為安了呢？那就更麻煩。很多人頻繁地在股市里買入賣出，美其名曰：“做T”。但結(jié)果，少數(shù)能低買高賣的，都是“做T成功”的，被套住的，都是“價(jià)值投資”。結(jié)果“價(jià)值投資”越來越多，資產(chǎn)回報(bào)也越來越差。于是，肯定會(huì)自我生悶氣，你說理財(cái)還理出負(fù)能量，何必呢？那應(yīng)該怎么做呢？那應(yīng)該怎么做呢？我們打個(gè)比方。有一幢目前市值1個(gè)億的商業(yè)大樓，目前全部出租，每年收租金，我們有機(jī)會(huì)去投資100萬，也就是1%，那么你這份投資預(yù)期什么？

是預(yù)期過幾年，這個(gè)房產(chǎn)會(huì)升值到2個(gè)億，然后自己賣掉。那是窮人的想法。是預(yù)期接下來每年都有租金分成收入，并且這個(gè)收入還會(huì)隨著通脹上漲，至于什么時(shí)候賣，只取決于自己有沒有更好的投資選擇。這就是富人的想法。那應(yīng)該怎么做呢？凡是做企業(yè)的都明白，一家公司短期內(nèi)可以不賺錢，但是不可一日沒有現(xiàn)金流。這也是為何很多企業(yè)是虧損中的，但是依然沒有倒閉；相反，如今各種陷入麻煩的房地產(chǎn)公司，并非資不抵債，依然有很好的盈利，卻陷入債務(wù)危機(jī)——因?yàn)樗麄內(nèi)爆F(xiàn)金。所以，現(xiàn)金流，才是生命，才是安全感的來源。那應(yīng)該怎么做呢？如果我們現(xiàn)在有穩(wěn)定的被動(dòng)現(xiàn)金流，接近甚至超過了自己的生活開支，那么工作是不是就不再只是為了賺錢？我們能不能為了興趣而自己選擇呢？哪怕真的找不到好工作了，也無所謂啊，做點(diǎn)有意思的事情打發(fā)時(shí)間，甚至做做義工，不也能很開心么？如果這么想，你覺得是不是會(huì)很有安全感？那應(yīng)該怎么做呢？那我們哪有投資1個(gè)億房產(chǎn)的機(jī)會(huì)?。科鋵?shí)如今的理財(cái)市場(chǎng)里，大把都是。

比方說，投資房地產(chǎn)信托基金REITs，這些基金背后的資產(chǎn)就是實(shí)打?qū)嵉纳虡I(yè)大廈，派息全部來自于租金收入，這就是“1個(gè)億房產(chǎn)”的投資機(jī)會(huì)。吉力自己持有的REITs就包括：領(lǐng)展、置富、招商局房托。