“新民法典”下如何構(gòu)建財富免疫力一、“新民法典”與房產(chǎn)資產(chǎn)重要問題二、“新婚姻法”與財富保護隔離三、 疫情檢視后的尊貴養(yǎng)老規(guī)劃四、“新民法典”對財富傳承帶來的重大影響PART.01“新民法典”與房產(chǎn)資產(chǎn)配置相關(guān)問題一、住宅70年土地使用權(quán)到期怎么辦？第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、設(shè)定抵押的房子還能賣？第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、房子可以悄悄賣給親戚？第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。四、繞開房屋中介偷偷成交行不行？

第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的， 應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。五、從今往后新增加了居住權(quán)第三百六十六條  居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要第三百六十八條  居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。第三百六十九條  居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。PART.02“新婚姻法”與財富投資經(jīng)營權(quán)益擴大了婚姻共同財產(chǎn)范圍：第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

婚前公司股權(quán)在婚后股東分紅和股權(quán)增值婚前合伙份額在婚后合伙利潤分配婚前股票在婚后的炒股收入婚前基金、理財產(chǎn)品信托產(chǎn)品等投資收益新法下的共同財產(chǎn)財富支持風(fēng)險：孩子們的事咱也搞不明白如果一代傳承給二代兒子100萬，實際上兒子只得到了50萬，另外50萬歸兒媳婦。

如果二代兒子從父親手里得到的50萬發(fā)生繼承，則三代孫子只得到25萬，另外25萬也歸兒媳婦了。事情還沒完，孫子從二代爸爸處繼承的25萬還有孫媳婦的一半，所以孫子實際上只得到了12.5萬，即八分之一。策略：利用新法條作個人財產(chǎn)規(guī)劃第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償和補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。利用新法條作個人財產(chǎn)規(guī)劃：子女所得的保險理賠金屬于她的個人財產(chǎn)母親掌握保單財產(chǎn)控制權(quán)，子女婚變不會分割母親自己長年領(lǐng)取年金，解決長期養(yǎng)老資金保障問題最好公證悄悄簽訂父母與子女悄悄簽，無需子女配偶知道，聲明是給到子女的個人財產(chǎn)在給錢的時候就簽 ，最好辦理公證或是見證，找兩個無利害關(guān)系見證人簽字策略:簽訂父母與子女間的贈與協(xié)議PART.03疫情之后如何實現(xiàn)尊貴養(yǎng)老規(guī)劃？中國式養(yǎng)老的四大風(fēng)險點。