保險與稅商住房貸款利率再創(chuàng)新低大連3.95%，石家莊3.8%合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平多地銀行可延期還貸近日，廣州地區(qū)多家銀行推出延期還房貸的政策引起關(guān)注。除廣州之外，目前北京、上海、重慶、鄭州等多地已有相關(guān)貸款延期還款政策，在具體政策方面，各家銀行普遍采取延后還款時間、延長還款期限等措施。工行、建行、中行、民生銀行、光大銀行等多家大中型銀行在廣州地區(qū)對個人房貸推出延期還房貸服務(wù)，延長期限最長可達(dá)12個月。在相應(yīng)期限內(nèi)不計罰息復(fù)利，不上報征信逾期記錄。購房潮？買房成本一再降低供給沖擊保值資產(chǎn)→風(fēng)險資產(chǎn)需求收縮預(yù)期轉(zhuǎn)弱房產(chǎn)面臨價值重估金融屬性：投資、出租門票屬性：戶籍、學(xué)位居住屬性：安居樂業(yè)房子的價值由三大屬性決定具備的屬性越齊，房子的保值能力就越強(qiáng)。

房子居住屬性強(qiáng)化二十大報告：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。房子的居住屬性強(qiáng)化，金融屬性及門票屬性弱化房價漲跌看三個因素長期：人口中期：土地短期：政策住房租賃收益率過低，一線城市租金回報率嚴(yán)重低于正常的投資收益率水平，不足2%，相當(dāng)于這些城市出租住房需要42-68年才能回收購房成本，而合理的年限通常為15年。

2021年各地房屋租金收益率為保不失真，用原圖思考：房地產(chǎn)稅會來嗎？若未來房地產(chǎn)稅落地則房子持有成本可能會增加可以適當(dāng)減少持有房產(chǎn)的數(shù)量騰籠換鳥，置換已有房產(chǎn)為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)今年房產(chǎn)市場松綁，是出手的好時機(jī)也可能是最后的機(jī)會對房地產(chǎn)配置的建議2021上海全球資產(chǎn)管理高峰論壇上，中國銀行行長劉金表示：在中國現(xiàn)在的個人資產(chǎn)當(dāng)中，只有20%左右的資產(chǎn)是金融資產(chǎn)。隨著人均GDP超過1萬美元，我們將迎來個人資產(chǎn)從實(shí)物資產(chǎn)向金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)變的高峰，這將是資產(chǎn)管理行業(yè)新的發(fā)展空間。將實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)變成金融資產(chǎn)首付一套3成第二套7成 首付20%，免于大筆資金占用按揭費(fèi)只能月供。

高額貸款利息且隨利率波動年供；交費(fèi)恒定，免息分期付款各項稅收有契稅、營業(yè)稅、所得稅、增值稅等無任何稅收各種費(fèi)用有，裝修、物管、水電…… 無任何費(fèi)用自然災(zāi)害遭受損失，地震、火災(zāi)、水災(zāi)…… 無損失風(fēng)險出租風(fēng)險斷租；承租人犯罪、中毒、被害等永不斷租，收益翻番，無麻煩未來之憂不保證增值、逐年折舊幾十年后報廢 保證增值、逐年遞增、保證回收投入精力需要房主大量精力自我管理 專家理財，無需投入精力婚姻風(fēng)險分割不分割實(shí)物房產(chǎn)VS金融房產(chǎn)浙江是30萬就叫大額，深圳市20萬，河北10萬。實(shí)體房產(chǎn)金融房產(chǎn)四需。

四不四有四無三不一定三一定需要裝修需要交稅需要求租需要操心不用裝修不用交稅不怕斷租不用操心有自然風(fēng)險有政策風(fēng)險有貶值風(fēng)險有婚姻風(fēng)險無自然風(fēng)險無政策風(fēng)險無貶值風(fēng)險無婚姻風(fēng)險不一定保值不一定增值不一定回收一定保值一定增值一定回收實(shí)物房VS金融房產(chǎn)投資人：張女士45歲首付：20萬元 分期：10年房產(chǎn)總價：200萬元房產(chǎn)傳承：法律保護(hù)、有效傳承投資特點(diǎn)： 終身產(chǎn)權(quán)不折舊沒有稅費(fèi)不擔(dān)憂穩(wěn)漲不跌有保證安全私密有保障金融房產(chǎn)投保案例例：80㎡小戶型，每平2.5萬，總房價200萬實(shí)體房投入：契稅：買入價格*1%，2萬印花稅：買入價格*0.05%,1000元個人所得稅：賣出價格*1%，2萬住房維修基金：買入價格*2%,4萬5.裝修費(fèi)：6萬（基礎(chǔ)）合計投入：214.1萬其他必要投入：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、家具費(fèi)...不確定風(fēng)險：能否增值不確定、需要變現(xiàn)時多長時間出手不確定、斷租風(fēng)險不確定、70年產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、自然災(zāi)害確定風(fēng)險：裝修折舊、家具折舊、婚姻風(fēng)險實(shí)體房產(chǎn)。