專業(yè)·精進(jìn)·利他以房養(yǎng)老？人房?jī)煽?！“以房養(yǎng)老，躺著賺錢！”“養(yǎng)老金不夠花？找我！你的房子讓你安享晚年！”“只要有房子，一分錢不花就能月入過萬(wàn)！聽著是不是很心動(dòng)？！近年來(lái)，全國(guó)多地屢屢發(fā)生“以房養(yǎng)老”騙局，假借國(guó)家政策的名義，瞄上了老人們安身立命的房產(chǎn)，讓以房養(yǎng)老的美好愿景，變成了攬財(cái)?shù)慕杩凇Ｋ麄兺粤愠杀?、零風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定高額收益為誘餌，將不明真相的老年人一步一步帶進(jìn)了精心設(shè)計(jì)的騙局當(dāng)中，不少老人因此錢房?jī)煽铡榱司S護(hù)老年人的合法權(quán)益，全國(guó)政法機(jī)關(guān)正在開展打擊整治養(yǎng)老詐騙的專項(xiàng)行動(dòng)。央視新聞?lì)l道《法治在線》欄目，也曾多次報(bào)道相關(guān)的系列節(jié)目。“以房養(yǎng)老”詐騙，到底是怎么回事？PART 01今年7月份，央視CCTV13《法治在線》欄目，報(bào)道了一則“以房養(yǎng)老”詐騙案件。

案件的被害人劉先生家住北京市朝陽(yáng)區(qū)，被電話里自稱是北京某資產(chǎn)管理公司養(yǎng)老服務(wù)板塊的負(fù)責(zé)人柴某，通過推薦的誘人“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，被騙到差點(diǎn)無(wú)家可歸！這個(gè)誘人的以房養(yǎng)老項(xiàng)目，究竟是怎么回事呢？劉先生通過測(cè)算發(fā)現(xiàn)，如果用自己的房屋參加這個(gè)以房養(yǎng)老項(xiàng)目，每個(gè)月可以拿到上萬(wàn)元的養(yǎng)老金。幾番思考后，劉先生最終下定決心加入了這個(gè)以房養(yǎng)老項(xiàng)目。隨后柴某找來(lái)了兩名放貸人，在柴某的安排下，劉先生和兩名放貸人分別簽訂了一份300萬(wàn)和一份200萬(wàn)的房屋抵押貸款合同，很快500萬(wàn)元的貸款匯入了劉先生一家的賬戶內(nèi)。此外，兩名放貸人與這家公司也沒有任何關(guān)系。

他們是柴某以介紹房屋抵押貸款業(yè)務(wù)為由騙來(lái)的，誤以為劉先生需要貸款，這才與劉先生簽訂了房屋抵押貸款合同，并將500萬(wàn)元打進(jìn)了劉先生一家的賬戶內(nèi)。經(jīng)法院審理，柴某因詐騙罪被法院判處有期徒刑十四年，剝奪政治權(quán)利三年，并處罰金人民幣二十八萬(wàn)元。真實(shí)的“以房養(yǎng)老”到底是怎樣的？PART 02事實(shí)上，被騙子們利用的“以房養(yǎng)老”，在我國(guó)是有“官方認(rèn)證”的。早在2014年，中國(guó)保監(jiān)會(huì)就發(fā)布了《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，提出了通過“以房養(yǎng)老”的模式來(lái)解決我國(guó)人口老齡化大背景下的老年人養(yǎng)老需求。正規(guī)的“以房養(yǎng)老”本是政府鼓勵(lì)的一種商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，就是老年人將擁有產(chǎn)權(quán)的住房抵押給特定的金融機(jī)構(gòu)，取得貸款用于養(yǎng)老。老年人在世時(shí)仍保留房屋居住權(quán)，去世后則用住房還貸。這種模式為“名下有房產(chǎn)、手中無(wú)現(xiàn)金”的老年人，提供了養(yǎng)老新思路。值得注意的是，“以房養(yǎng)老”的理財(cái)騙局事件頻頻發(fā)生，真正的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品卻籍籍無(wú)名。

2014年，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開始試點(diǎn)。2015年3月份，全國(guó)首款“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”產(chǎn)品由幸福人壽推出。然而，截至2020年底，參保保險(xiǎn)版以房養(yǎng)老的老人未超過200位。而參與試點(diǎn)、推出產(chǎn)品的保險(xiǎn)公司，只有幸福人壽、中保人壽等。騙子們所謂的“以房養(yǎng)老”騙局，和真正的“以房養(yǎng)老”政策大相徑庭。說是“以房養(yǎng)老”，實(shí)則是以“以房養(yǎng)老”名義誘騙老年人抵押房產(chǎn)，詐騙資金，借國(guó)家政策旗號(hào)行非法集資之實(shí)。誘騙老年人將抵押房產(chǎn)的資金拿去購(gòu)買其推薦的理財(cái)產(chǎn)品，最終導(dǎo)致老年人沒了房子還背負(fù)貸款?！耙苑筐B(yǎng)老”騙局如何識(shí)別？PART 03通過上面的案件我們不難發(fā)現(xiàn)，以房養(yǎng)老騙局不僅危害極大，而且整個(gè)騙局環(huán)環(huán)相扣，十分隱蔽。老年人一旦輕信，就可能房財(cái)兩空。對(duì)于以房養(yǎng)老這類騙局，我們到底如何識(shí)別呢？對(duì)此公安部刑偵局侵犯財(cái)產(chǎn)案件偵查處二級(jí)調(diào)研員王華表示：首先要有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，就是以房養(yǎng)老本質(zhì)上是一種保險(xiǎn)產(chǎn)品，是一種消費(fèi)而不是投資理財(cái)，不會(huì)有高收益。

最簡(jiǎn)單的識(shí)別方法就是排除法，正規(guī)的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，只能由正規(guī)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)來(lái)辦理。在辦理的過程中不會(huì)出現(xiàn)借款合同、房屋買賣合同、理財(cái)合同等，老年人可以向有關(guān)保險(xiǎn)公司咨詢了解有關(guān)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。對(duì)于普通家庭來(lái)說，房子依然是老百姓最值錢的資產(chǎn)，千萬(wàn)不可掉以輕心。但時(shí)代在變化，騙術(shù)花樣百出、套路防不勝防，由于老人接觸社會(huì)的機(jī)會(huì)比較少，對(duì)詐騙缺乏足夠的鑒別力。騙子盯上老年人就是利用信息差設(shè)計(jì)連環(huán)套路。日常生活中，要多多關(guān)心家中老人的生活動(dòng)向。多溝通、交流，告知家中老人有投資、理財(cái)方面的需求時(shí)，先與家人商量，防止長(zhǎng)輩們掉入騙子的陷阱。除了叮囑老人提高警惕外，更需要的是子女的關(guān)懷和幫助。日常生活中，要多多關(guān)心家中老人，與他們多溝通交流。