房地產(chǎn)稅又傳來重磅消息，房地產(chǎn)稅有點(diǎn)像“狼來了”，年年喊，卻始終沒來。不過，這次真的要來了！10月16日出版的《求是》雜志發(fā)表重要文章《扎實(shí)推動共同富?！贰Ｎ恼轮赋?，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。文章中指出，在依法保護(hù)合法收入的同時(shí)，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個(gè)人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。要加大消費(fèi)環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度，研究擴(kuò)大消費(fèi)稅征收范圍。近日，四部門召開“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會”，短短幾句話，房地產(chǎn)稅迅速沖上熱搜！其實(shí)在今年5月，財(cái)政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家稅務(wù)總局4部委就在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

5月11日，財(cái)政部、人大預(yù)算工委、住建部、稅務(wù)總局在京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會：這已經(jīng)是今年以來第五次提及房地產(chǎn)稅了。信號已經(jīng)很明顯了，房地產(chǎn)稅可以說箭在弦上，勢在必行了。房地產(chǎn)稅，其實(shí)就是跟房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收的總稱，包括開發(fā)階段的契稅、印花稅、和耕地占用稅；交易階段的營業(yè)稅、土地增值稅等；保有階段的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)稅第一大作用就是調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會公平。個(gè)稅是個(gè)人收入再分配，房產(chǎn)稅更像財(cái)產(chǎn)稅，調(diào)配因房價(jià)上漲導(dǎo)致的貧富差距。因此，沒有房或者房少的人，不收或少收稅，房產(chǎn)多的人則要承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)成本。中國近20年房價(jià)不斷上漲，無形中擴(kuò)大了有房者和無房者之間的資產(chǎn)差距?！叭癯捶?、做實(shí)業(yè)不如炒房”言論流行，足見房價(jià)上漲帶來的資產(chǎn)升值誘惑，以至于“房住不炒”強(qiáng)令之下，深圳炒房團(tuán)仍“頂風(fēng)作案”。所以，房地產(chǎn)稅第二大作用是抑制炒房。在持有環(huán)節(jié)征稅，勢必提高多套房的炒房成本，降低炒房者潛在收益。若房價(jià)橫盤或下跌，那么炒房者將血本無歸。那么房地產(chǎn)稅來了，誰最害怕呢？

在中心城市囤積了大量住宅的人；盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人；盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人；加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)；在三四線城市囤積了大量住宅的人；手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者；值得注意的是，征收對象將包括房地產(chǎn)稅、商業(yè)地產(chǎn)，但在住宅房方面，首套房或人均面積等或免征，而擁有多套住宅的家庭或個(gè)人則可能面臨懲罰性房地產(chǎn)稅。房價(jià)漲得越快，未來交的稅越多。未來房子是財(cái)富還是負(fù)擔(dān)

未來房子是財(cái)富還是負(fù)擔(dān)2017年，馬云在天貓雙11晚會上對年輕人囑咐道： “年輕人不要買房，未來八年，房價(jià)如蔥，最不值錢的就是房子，犧牲存款來買房的做法比較愚蠢。”如今4年過去了，那一幢幢鋼筋水泥有沒有變成蔥呢？看看中國最大的房企恒大的現(xiàn)狀就該明白了，馬云的“神預(yù)言”有多準(zhǔn)，現(xiàn)在的房企有多難？未來房子是財(cái)富還是負(fù)擔(dān)房住不炒的基調(diào)下，房價(jià)不怎么漲了，但是有的城市正在為控制房價(jià)下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價(jià)跌幅。