在房?jī)r(jià)持續(xù)高企的大環(huán)境下，貸款買房已成為當(dāng)前社會(huì)的常態(tài)。然而近年來(lái)，在巨大的還貸壓力面前，一些不愿意因房貸而降低生活質(zhì)量的80、90后的購(gòu)房理念發(fā)生變化。他們認(rèn)為，與其背負(fù)較大房貸壓力，不如“以租代購(gòu)”， 租房生活也不失為一種可取之道。因此，他們當(dāng)中有的人選擇卸下房貸壓力，將唯一的房產(chǎn)賣出，開(kāi)始過(guò)上租房生活。然而，在人們傳統(tǒng)的意識(shí)里，有房才能“安家”，有房才有保障，有房才有安全感。因?yàn)榧词箾](méi)有存到什么錢(qián)，只要名下還有一套房產(chǎn)，以后遇到什么大事也能變現(xiàn)應(yīng)急。那么，對(duì)于不愿背負(fù)房貸壓力的年輕人來(lái)說(shuō)，將房產(chǎn)變現(xiàn)后，如何妥善配置才能讓生活即便無(wú)房也有保障、無(wú)房也有安全感呢？在房?jī)r(jià)的低位買入、高位賣出并因此獲得一筆資金后，又該如何配置才能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值？國(guó)際認(rèn)證財(cái)務(wù)顧問(wèn)師 （RFC）會(huì)員張海霞分享了一個(gè)“幫助賣房變現(xiàn)190萬(wàn)元的80后做合理資產(chǎn)配置”的案例，給大家參考借鑒。家庭基本情況家庭基本情況 ① 家庭成員狀況：李先生，37歲，加工企業(yè)合伙 人；李太太，32歲，外貿(mào)企業(yè)合伙人；兩人育有二子，其中大兒子9歲，小兒子2歲；雙方父母年齡都是五六十歲，暫未退休且小有儲(chǔ)蓄，因此李先生夫妻暫無(wú)贍養(yǎng)老人壓力。家庭基本情況 ② 資產(chǎn)負(fù)債狀況：擁有一套自住房，但囿于房貸壓力，已成功預(yù)簽售賣，預(yù)計(jì)可變現(xiàn)190萬(wàn)元現(xiàn)金 資產(chǎn)，未來(lái)5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房計(jì)劃，打算租房生活；擁有一輛折舊后估值約為8萬(wàn)元的汽車；無(wú)其他銀行存款，也沒(méi)有購(gòu)買股票、債券、基金等；賣出房子后，除了還有3.6萬(wàn)元的車貸要還，便再無(wú)其他負(fù)債。 家庭基本情況 ③ 收入支出狀況：除年底的公司分紅外，李太太稅后年收入25萬(wàn)元，李先生稅后年收入20萬(wàn)元；因?yàn)樽非笃焚|(zhì)生活，所以家庭每年支出25萬(wàn)元左右， 其中包括日常生活支出、房租、父母孝養(yǎng)金、子女教育、旅游費(fèi)用、已有保險(xiǎn)保費(fèi)支出等；每年共計(jì)結(jié)余20萬(wàn)元左右。 家庭基本情況 ④ 財(cái)務(wù)管理及保險(xiǎn)觀念：夫妻二人家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃意識(shí)薄弱，曾孤注一擲地將所有資產(chǎn)用于購(gòu)買房產(chǎn)，但自從背負(fù)房貸后，入不敷出的情況時(shí)有發(fā)生。另外，二人保險(xiǎn)觀念并不強(qiáng)，但曾因人情關(guān)系購(gòu)買了重疾險(xiǎn)和百萬(wàn)醫(yī)療險(xiǎn)。其中李太太的重疾險(xiǎn)保額為10萬(wàn)元，李先生的重疾險(xiǎn)保額13萬(wàn)元，兩人的百萬(wàn)醫(yī)療險(xiǎn)每年可報(bào)銷額度150萬(wàn)元；

兩個(gè)兒子都擁有百萬(wàn)醫(yī)療險(xiǎn)保障，每年可報(bào)銷額度150萬(wàn)元，無(wú)重疾險(xiǎn)保障。理財(cái)目標(biāo) 理財(cái)目標(biāo)  ① 期望賣房所得能實(shí)現(xiàn)資金安全并跑贏通脹 賣房獲得190萬(wàn)元后，李太太想起發(fā)生在自己身邊的案例：不少人雖然因房屋拆遷而獲得一筆金額不小的賠償款，但后來(lái)由于對(duì)該筆款項(xiàng)管理不善，最后所剩無(wú)幾。她由此聯(lián)想到自己雖然也是因賣出房產(chǎn)而獲得一筆錢(qián)，與這些案例的情況有類似 之處，若不妥善管理，也有出現(xiàn)上述情況的可能。因此，李太太希望保證190萬(wàn)元資金的安全且能跑贏通貨膨脹。理財(cái)目標(biāo)  ② 在保證現(xiàn)有生活水平的前提下，對(duì)年收入結(jié)余進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置 由于過(guò)去缺乏家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃的概念，加之賣出房產(chǎn)后不再背負(fù)房貸壓力，李太太一家每年的收入均有結(jié)余。所以李太太希望在保證當(dāng)前生活水平的前提下，對(duì)年結(jié)余進(jìn)行合理配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值。