《民法典》第366-370條為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無(wú)償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要，亮點(diǎn)1 創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，豐富物權(quán)類型，張奶奶有一套房產(chǎn)，想留給兒子，但常年由小女兒照顧，也擔(dān)心女兒以后的生活，張奶奶給女兒依法登記該套房子終身“居住權(quán)”張奶奶去世后，房子被兒子所繼承，但女兒仍享有居住權(quán)，其他人不能干涉繼承權(quán)與居住權(quán)分離，通過(guò)訂立遺囑，依法登記，避免子女繼承糾紛，《民法典》第361、363、399條對(duì)接《土地承包法》規(guī)定，允許土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地承包權(quán)分離，將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)物權(quán)化，使土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)得以入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)，讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人脫離農(nóng)民身份的限定。

釋放農(nóng)村生產(chǎn)要素活力。物權(quán)編——亮點(diǎn)2 關(guān)注農(nóng)村農(nóng)民，挖掘鄉(xiāng)村潛力物權(quán)編——小李跟村委會(huì)簽訂了土地承包經(jīng)營(yíng)合同，擁有本村100畝地15年的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)3年后，小李經(jīng)營(yíng)不善，便與老王簽訂《土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租協(xié)議》，將其承包的土地出租給老王，自己外出務(wù)工，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)歸老王，物權(quán)編——隨著城市化，越來(lái)越多的農(nóng)村人從農(nóng)村走向城市務(wù)工，導(dǎo)致大量的土地荒廢，本次《民法典》的實(shí)施，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，《民法典》第271-287、938條在建筑物區(qū)分所有權(quán)方面，既降低業(yè)主表決通過(guò)門(mén)檻，又明確公共維修資金使用標(biāo)準(zhǔn)、范圍，也規(guī)定共有部分如何利用、收益的分配方式，還賦予業(yè)主投訴權(quán)，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。在住宅建設(shè)用地使用權(quán)方面，規(guī)定期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期。

解除群眾的后顧之憂，物權(quán)編——亮點(diǎn)3 回應(yīng)社會(huì)熱點(diǎn)，優(yōu)化物權(quán)制度物權(quán)編——老陳3年前購(gòu)置某小區(qū)A棟1層和2層的兩套商品房，現(xiàn)老陳打算將兩層打通，住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，征求同棟業(yè)主同意，A棟業(yè)主一致提出反對(duì)，老陳“住改商”計(jì)劃未能成形，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，《民法典》第404-406、415、416條改變流質(zhì)（押）條款絕對(duì)禁止的規(guī)定，明確流質(zhì)（押）條款當(dāng)事人間存在清算義務(wù)；完善擔(dān)保物權(quán)競(jìng)存時(shí)的順位規(guī)則，并規(guī)定設(shè)立動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款抵押擔(dān)保的最高優(yōu)先權(quán)。

肯定抵押物轉(zhuǎn)讓效力。物權(quán)編——亮點(diǎn)4 順應(yīng)交易需求，革新?lián)Ｎ餀?quán)物權(quán)編——王某將其房屋出租于李某，雙方約定，租期為2年，租金每年1萬(wàn)元。王某向張某借了20萬(wàn)元，并將該套房屋抵押給張某，房屋歸張某所有，張某要求李某搬出房屋，李某以租期未結(jié)束為由拒絕搬出，張某提起訴訟，最后敗訴抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。知法懂法 才能過(guò)好每一天。